410 000 €
T5
133 m²
MONTUSSAN
33450
+26%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
MONTUSSAN (33450)
Terrain
708 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
17 556 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTUSSAN ↘ -22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTUSSAN
2 469-2 619€
82j
2 624-2 774€
218j
2 776-2 926€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTUSSAN
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T6 ST LOUBES
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406 536 € | 2 494 € | 163 m² | 6 | Voir |
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399 900 € | 2 836 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LOUBES
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399 900 € | 2 666 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T8 ST LOUBES
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399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T8 ST LOUBES
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T6 ST LOUBES
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396 200 € | 2 810 € | 141 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Rte De La Poste | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 29/01/2025 | 45 Rte D Yvrac | 150 000 € | 159 m² | 943 € |
| 29/11/2024 | 31 Rue De La Foret | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 28/08/2024 | 19 Rte Du Vallon | 337 950 € | 116 m² | 2 913 € |
| 18/04/2024 | 2b Rte De Taudinat | 522 500 € | 150 m² | 3 483 € |
| 16/04/2024 | 81 Rte De Caussade | 311 700 € | 113 m² | 2 758 € |
| 03/11/2023 | 21b Rte De Freyneau | 197 500 € | 132 m² | 1 496 € |
| 21/08/2023 | 43 Av De La Chapelle | 433 000 € | 112 m² | 3 866 € |
| 19/07/2023 | 6 Rte De Carsoule | 275 500 € | 130 m² | 2 119 € |
| 04/07/2023 | 1c Rte Du Moulin D Andreau | 348 626 € | 122 m² | 2 858 € |
| 20/06/2023 | 76 Rte De Sorbede | 336 800 € | 115 m² | 2 929 € |
| 14/06/2023 | 6 Rue De L Aubarede | 347 816 € | 118 m² | 2 948 € |
| 13/06/2023 | 3b Rte De La Chaise | 435 000 € | 132 m² | 3 295 € |
| 29/03/2023 | 26a Rte De Sampau | 467 150 € | 145 m² | 3 222 € |