320 000 €
T2
79 m²
MONTVALEZAN
73700
-39%
vs marché
4 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 79 m²
MONTVALEZAN (73700) • la Rosière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 682 €
Prix net vendeur
303 318 €
Frais de notaire
+22 629 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 629 €
Capital à emprunter
342 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
10 428 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTVALEZAN ↗ +17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTVALEZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MONTVALEZAN
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320 000 € | 4 051 € | 79 m² | 2 | Voir |
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T3 SEEZ
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310 000 € | 3 735 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 SEEZ
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310 000 € | 3 735 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 SEEZ
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336 000 € | 4 000 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 SEEZ
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336 000 € | 4 000 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 SEEZ
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336 000 € | 4 000 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 SEEZ
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340 000 € | 4 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 SEEZ
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340 000 € | 4 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 SEEZ
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340 000 € | 4 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 SEEZ
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340 000 € | 4 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 BOURG ST MAURICE
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299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 156 Imp Des Melezes | 2 876 365 € | 71 m² | 40 512 € |
| 04/04/2025 | 1559 Rte Des Hameaux | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 09/12/2024 | 200 Imp Des Hauts De Manessier | 898 700 € | 77 m² | 11 671 € |
| 12/11/2024 | 202 Rte Des Eminees | 398 020 € | 75 m² | 5 307 € |
| 03/09/2024 | 529 Rue De L'averne | 361 000 € | 77 m² | 4 688 € |
| 20/06/2024 | 529 Rue De L'averne | 255 000 € | 59 m² | 4 322 € |
| 13/06/2024 | 200 Imp Des Hauts De Manessier | 697 570 € | 70 m² | 9 965 € |
| 15/04/2024 | Les Moulins | 353 000 € | 93 m² | 3 796 € |
| 13/02/2024 | Le Villaret | 143 500 € | 71 m² | 2 021 € |
| 13/12/2023 | 850 Rue Du Gollet | 1 812 220 € | 80 m² | 22 653 € |
| 04/12/2023 | 55 Che Du Couchant | 263 710 € | 98 m² | 2 691 € |
| 16/06/2023 | 290 Rue De L'ecole | 297 000 € | 70 m² | 4 243 € |