260 000 €
T1
28 m²
MONTVALEZAN
73700
+38%
vs marché
9 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
MONTVALEZAN (73700) • la Rosière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 717 €
Prix net vendeur
245 283 €
Frais de notaire
+18 649 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 649 €
Capital à emprunter
278 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
3 696 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTVALEZAN ↗ +27.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTVALEZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 250 Rue Des Bouquetins | 195 000 € | 29 m² | 6 724 € |
| 04/04/2025 | 76 Rue Des Bouquetins | 91 210 € | 17 m² | 5 365 € |
| 04/02/2025 | 250 Rue Des Bouquetins | 144 328 € | 22 m² | 6 560 € |
| 31/12/2024 | 250 Rue Des Bouquetins | 103 500 € | 20 m² | 5 175 € |
| 20/12/2024 | 76 Rue Des Bouquetins | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 11/12/2024 | 76 Rue Des Bouquetins | 124 085 € | 17 m² | 7 299 € |
| 10/12/2024 | 54 Imp De Manessier | 127 000 € | 24 m² | 5 292 € |
| 29/11/2024 | 76 Rue Des Bouquetins | 139 200 € | 21 m² | 6 629 € |
| 25/11/2024 | 76 Rue Des Bouquetins | 169 000 € | 21 m² | 8 048 € |
| 31/10/2024 | 652 Rte Du Col Du Petit St Bernard | 113 670 € | 18 m² | 6 315 € |
| 23/09/2024 | 12 Imp Des Melezes | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 18/09/2024 | 107 Imp De Manessier | 122 500 € | 19 m² | 6 447 € |
| 05/09/2024 | 250 Rue Des Bouquetins | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 25/07/2024 | 12 Imp Des Melezes | 121 000 € | 19 m² | 6 368 € |
| 20/06/2024 | 76 Rue Des Bouquetins | 115 000 € | 21 m² | 5 476 € |