370 000 €
T3
58 m²
MONTVALEZAN
73700
+38%
vs marché
6 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MONTVALEZAN (73700) • Montvalezan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 289 €
Prix net vendeur
350 711 €
Frais de notaire
+25 880 €
Émoluments
3 839 €
Droits & taxes
20 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 880 €
Capital à emprunter
395 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 732 €/mois | 14 339 €/mois | 397 488 € | 41 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 60 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 175 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
7 656 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTVALEZAN ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTVALEZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTVALEZAN
|
370 000 € | 6 379 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
374 900 € | 6 248 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
359 000 € | 5 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
357 000 € | 5 492 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
384 900 € | 6 110 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
384 900 € | 6 208 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
384 900 € | 6 208 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
384 900 € | 6 110 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
384 900 € | 6 110 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
384 900 € | 6 208 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
384 900 € | 6 110 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
384 900 € | 6 208 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
389 000 € | 6 078 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
389 900 € | 6 498 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
389 900 € | 6 498 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 156 Imp Des Melezes | 2 876 365 € | 71 m² | 40 512 € |
| 30/12/2024 | 529 Rue De L'averne | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 09/12/2024 | 200 Imp Des Hauts De Manessier | 898 700 € | 77 m² | 11 671 € |
| 12/11/2024 | 202 Rte Des Eminees | 398 020 € | 75 m² | 5 307 € |
| 30/09/2024 | 572 Rte Du Col Du Petit St Bernard | 435 000 € | 52 m² | 8 365 € |
| 03/09/2024 | 529 Rue De L'averne | 361 000 € | 77 m² | 4 688 € |
| 25/07/2024 | 529 Rue De L'averne | 254 675 € | 52 m² | 4 898 € |
| 11/07/2024 | 529 Rue De L'averne | 209 225 € | 48 m² | 4 359 € |
| 03/07/2024 | 529 Rue De L'averne | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |
| 20/06/2024 | 529 Rue De L'averne | 255 000 € | 59 m² | 4 322 € |
| 18/06/2024 | 529 Rue De L'averne | 283 000 € | 55 m² | 5 145 € |
| 14/06/2024 | 250 Rue Des Bouquetins | 298 310 € | 54 m² | 5 524 € |
| 13/06/2024 | 200 Imp Des Hauts De Manessier | 697 570 € | 70 m² | 9 965 € |
| 03/05/2024 | 529 Rue De L'averne | 419 000 € | 55 m² | 7 618 € |
| 11/03/2024 | 571 Rte Du Col Du Petit St Bernard | 369 640 € | 51 m² | 7 248 € |