165 000 €
T2
33 m²
MONTVALEZAN
73700
-25%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
MONTVALEZAN (73700) • Montvalezan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
4 356 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTVALEZAN ↗ +17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTVALEZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTVALEZAN
|
165 000 € | 5 000 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 250 Rue Des Bouquetins | 195 000 € | 29 m² | 6 724 € |
| 04/02/2025 | 250 Rue Des Bouquetins | 144 328 € | 22 m² | 6 560 € |
| 31/12/2024 | 250 Rue Des Bouquetins | 103 500 € | 20 m² | 5 175 € |
| 20/12/2024 | 76 Rue Des Bouquetins | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 10/12/2024 | 54 Imp De Manessier | 127 000 € | 24 m² | 5 292 € |
| 29/11/2024 | 76 Rue Des Bouquetins | 139 200 € | 21 m² | 6 629 € |
| 25/11/2024 | 76 Rue Des Bouquetins | 169 000 € | 21 m² | 8 048 € |
| 30/09/2024 | 572 Rte Du Col Du Petit St Bernard | 435 000 € | 52 m² | 8 365 € |
| 23/09/2024 | 12 Imp Des Melezes | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 05/09/2024 | 250 Rue Des Bouquetins | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 25/07/2024 | 529 Rue De L'averne | 254 675 € | 52 m² | 4 898 € |
| 11/07/2024 | 529 Rue De L'averne | 209 225 € | 48 m² | 4 359 € |
| 20/06/2024 | 76 Rue Des Bouquetins | 170 500 € | 24 m² | 7 104 € |
| 20/06/2024 | 76 Rue Des Bouquetins | 115 000 € | 21 m² | 5 476 € |
| 17/06/2024 | 107 Imp De Manessier | 193 800 € | 34 m² | 5 700 € |