3 875 000 €
T9
303 m²
MONTVALEZAN
73700
+83%
vs marché
12 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 9 pièces • 303 m²
MONTVALEZAN (73700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 875 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-149 038 €
Prix net vendeur
3 725 962 €
Frais de notaire
+257 382 €
Émoluments
36 201 €
Droits & taxes
219 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 132 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 132 382 €
Capital à emprunter
4 132 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 394 €/mois | 149 679 €/mois | 4 149 096 € | 429 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 257 €/mois | 109 870 €/mois | 4 350 840 € | 631 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 224 €/mois | 79 467 €/mois | 4 720 320 € | 1 001 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 379 €/mois | 64 785 €/mois | 5 130 960 € | 1 411 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 519 €/mois | 56 118 €/mois | 5 555 700 € | 1 836 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
39 996 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-21 974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 333 €/an
Charges copro. NR
1 818 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 800 €/an
GLI (2,5%)
1 000 €/an
Vacance locative
3 332 €/an
Total charges
12 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
172% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 MONTVALEZAN
|
3 875 000 € | 12 302 € | 315 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 242 à 363 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 464 Rue Du Gollet | 1 250 000 € | 251 m² | 4 980 € |
| 30/10/2024 | 382 Rue Des Eucherts | 4 097 250 € | 298 m² | 13 749 € |
| 27/03/2024 | 600 Rte Du Pre Du Four | 500 000 € | 251 m² | 1 992 € |
| 31/07/2023 | 600 Rte Du Pre Du Four | 300 000 € | 251 m² | 1 195 € |