245 000 €
T4
95 m²
MONTVERDUN
42130
+34%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MONTVERDUN (42130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
12 540 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTVERDUN ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTVERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTVERDUN
2 401-2 551€
85j
2 559-2 709€
77j
2 695-2 845€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTVERDUN
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244 000 € | 2 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
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243 000 € | 2 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
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243 000 € | 2 430 € | 100 m² | 5 | Voir |
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243 000 € | 2 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
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243 000 € | 2 430 € | 100 m² | 5 | Voir |
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248 000 € | 2 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
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242 000 € | 2 350 € | 103 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTVERDUN
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTVERDUN
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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251 000 € | 2 642 € | 95 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 4 Lot Du Palais | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 13/03/2024 | 17 Lot Le Hameau D Urfe | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 15/12/2023 | 286 Rte De Ste Agathe | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 30/11/2023 | 6 Lot Du Palais | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 22/06/2023 | 60 Rte De St Etienne Le Molard | 148 000 € | 81 m² | 1 827 € |
| 14/06/2023 | 97 Rte De St Etienne Le Molard | 207 000 € | 86 m² | 2 407 € |
| 13/06/2023 | 639 Rte Des Cabolines | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 26/05/2023 | 2 Lot Du Clos Du Chateau | 239 246 € | 80 m² | 2 991 € |
| 15/05/2023 | 14 Lot Le Hameau D Urfe | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 04/04/2023 | 5162 Le Planil | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |