225 000 €
T4
90 m²
MONTVERDUN
42130
+30%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTVERDUN (42130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 880 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTVERDUN ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTVERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTVERDUN
2 401-2 551€
85j
2 559-2 709€
77j
2 695-2 845€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARCILLY LE CHATEL
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLY LE CHATEL
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLY LE CHATEL
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLY LE CHATEL
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTVERDUN
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTVERDUN
|
219 000 € | 2 607 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTVERDUN
|
217 000 € | 2 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTVERDUN
|
217 000 € | 2 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTVERDUN
|
234 500 € | 2 277 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTVERDUN
|
234 500 € | 2 277 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTVERDUN
|
242 000 € | 2 350 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTVERDUN
|
243 000 € | 2 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTVERDUN
|
243 000 € | 2 430 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTVERDUN
|
243 000 € | 2 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTVERDUN
|
243 000 € | 2 430 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 4 Lot Du Palais | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 13/03/2024 | 17 Lot Le Hameau D Urfe | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 30/11/2023 | 6 Lot Du Palais | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 22/06/2023 | 60 Rte De St Etienne Le Molard | 148 000 € | 81 m² | 1 827 € |
| 14/06/2023 | 97 Rte De St Etienne Le Molard | 207 000 € | 86 m² | 2 407 € |
| 13/06/2023 | 639 Rte Des Cabolines | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 26/05/2023 | 2 Lot Du Clos Du Chateau | 239 246 € | 80 m² | 2 991 € |
| 15/05/2023 | 14 Lot Le Hameau D Urfe | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |