315 000 €
T5
102 m²
MONTVIETTE
14140
+82%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
MONTVIETTE (14140)
Terrain
7 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
13 464 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, MONTVIETTE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTVIETTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 38 Bd Collas | 202 300 € | 112 m² | 1 806 € |
| 29/04/2025 | 1216 Rte De 51e Division Ecossaise | 530 000 € | 89 m² | 5 955 € |
| 29/04/2025 | 6277 Rte De Berville St Pierre Sur | 327 500 € | 91 m² | 3 599 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue De L Aumonerie -hieville- | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Des Jonquilles | 217 000 € | 106 m² | 2 047 € |
| 01/04/2025 | 25 Bd Churchill | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Jean Denis | 174 000 € | 113 m² | 1 540 € |
| 27/03/2025 | 17b Bd Collas | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |
| 18/03/2025 | 3b Rue De La Fromagerie Lepetit | 184 000 € | 100 m² | 1 840 € |
| 15/02/2025 | 553 Che Des Quatres Nations | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue De L Eglise St Martin | 128 000 € | 88 m² | 1 455 € |
| 21/01/2025 | 155 Che De L Eglise Ste Marguerite | 30 000 € | 102 m² | 294 € |
| 19/12/2024 | 181 Rue La Cour Saint Clair Vx Pt | 180 013 € | 110 m² | 1 636 € |
| 18/12/2024 | 20 Rte Champ Du Moulin -thieville | 209 600 € | 94 m² | 2 230 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Du Douet Vicard | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |