254 400 €
T4
55 m²
MONTVIETTE
14140
+137%
vs marché
4 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
MONTVIETTE (14140) • Montviette
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 114 €
Prix net vendeur
242 286 €
Frais de notaire
+18 443 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 843 €
Capital à emprunter
272 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 41 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 022 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
7 260 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MONTVIETTE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTVIETTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES AUTELS ST BAZILE
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225 750 € | 4 181 € | 54 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Rte De Beauvoir | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 04/04/2025 | 15 Bd Churchill | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue De Falaise | 84 000 € | 57 m² | 1 474 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Carnot | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 19/03/2025 | 2075 Rte Des Marronniers -l'oudon- | 295 000 € | 40 m² | 7 375 € |
| 29/01/2025 | 3 Sq John Fitzgerald Kennedy | 131 544 € | 74 m² | 1 778 € |
| 20/01/2025 | 558 Che De La Chapelle -montviette | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 17/12/2024 | 38 Rue Du Bosq | 98 000 € | 55 m² | 1 782 € |
| 13/12/2024 | 39 Rte De Saint Michel De Livet | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 11/12/2024 | 1066 Rte De 51e Division Ecossaise | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue De La Fromagerie De Carel | 88 500 € | 37 m² | 2 392 € |
| 29/11/2024 | 107 Rue De Falaise | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 15/11/2024 | 3673 Rte De La Ferme De Livet | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 12/11/2024 | 21 Bd Churchill | 92 000 € | 74 m² | 1 243 € |
| 17/10/2024 | 190 Che De La Fontaine Des Bancs | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |