104 000 €
T3
66 m²
MONTVILLE
76710
-28%
vs marché
1 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
MONTVILLE (76710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 952 €
Prix net vendeur
99 048 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 619 €
Capital à emprunter
112 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
8 712 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTVILLE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTVILLE
|
104 000 € | 1 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 14 Rue Residence Du Parc | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Louis Guittet | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Pierre Choinet | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 99 Rue Legrelle | 160 400 € | 64 m² | 2 506 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Docteur Lesauvage | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 07/01/2025 | 48 Cite De L Oyonnithe | 123 000 € | 53 m² | 2 321 € |
| 06/01/2025 | 62 Rue Andre Martin | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 30/12/2024 | 24 Cite De L Oyonnithe | 122 500 € | 53 m² | 2 311 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Res Hector Berlioz | 168 550 € | 82 m² | 2 055 € |
| 11/12/2024 | 6b Rue Des Deportes | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 10/12/2024 | 96a Rue Andre Martin | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Andre Martin | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 08/11/2024 | 100 Rue Andre Martin | 185 500 € | 53 m² | 3 500 € |
| 31/10/2024 | 6 Sen Des Jumelles | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 24/10/2024 | 2233 Rue De Bois Isambert | 251 000 € | 70 m² | 3 586 € |