159 500 €
T2
46 m²
MONTVILLE
76710
+65%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
MONTVILLE (76710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 028 €
Prix net vendeur
150 472 €
Frais de notaire
+12 146 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 646 €
Capital à emprunter
171 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 239 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 41 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
6 072 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 12 Rue Andre Martin | 81 700 € | 48 m² | 1 702 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Du Docteur Mathieu | 94 000 € | 64 m² | 1 469 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Boissel | 247 000 € | 30 m² | 8 233 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue Andre Martin | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € |
| 31/07/2024 | 3b Pl De La Republique | 655 000 € | 42 m² | 15 595 € |
| 30/07/2024 | 15b Rue Winston Churchill | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Louis Guittet | 177 000 € | 50 m² | 3 540 € |
| 21/06/2024 | 12 Rue Andre Martin | 40 000 € | 41 m² | 976 € |
| 19/01/2024 | 1 Rue Sadi Carnot | 399 000 € | 48 m² | 8 313 € |
| 11/12/2023 | 2b Rue Baron Bigot | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |