109 500 €
T4
60 m²
MONTVILLE
76710
-26%
vs marché
1 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
MONTVILLE (76710) • Montville
Niveaux
3
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
211 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 214 €
Prix net vendeur
104 286 €
Frais de notaire
+8 978 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 478 €
Capital à emprunter
118 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 118 944 € | 12 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 124 800 € | 18 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 135 360 € | 28 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 52 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
7 920 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTVILLE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 14 Rue Residence Du Parc | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Pierre Choinet | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 99 Rue Legrelle | 160 400 € | 64 m² | 2 506 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Docteur Lesauvage | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 07/01/2025 | 48 Cite De L Oyonnithe | 123 000 € | 53 m² | 2 321 € |
| 06/01/2025 | 62 Rue Andre Martin | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 30/12/2024 | 24 Cite De L Oyonnithe | 122 500 € | 53 m² | 2 311 € |
| 11/12/2024 | 6b Rue Des Deportes | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 10/12/2024 | 96a Rue Andre Martin | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Andre Martin | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 08/11/2024 | 100 Rue Andre Martin | 185 500 € | 53 m² | 3 500 € |
| 24/10/2024 | 2233 Rue De Bois Isambert | 251 000 € | 70 m² | 3 586 € |
| 18/10/2024 | 22 Rue Baron Bigot | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 11/09/2024 | 62 Rue Winston Churchill | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 09/09/2024 | 12 Rue De Pavilly | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |