34 175 €
T4
80 m²
MOON SUR ELLE
50680
-71%
vs marché
427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 175 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MOON SUR ELLE (50680)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 175 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 627 €
Prix net vendeur
32 548 €
Frais de notaire
+3 971 €
Émoluments
701 €
Droits & taxes
1 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 146 €
Capital à emprunter
38 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 38 304 € | 3 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 40 200 € | 5 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 43 560 € | 9 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 47 280 € | 12 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 171 €/mois | 518 €/mois | 51 300 € | 16 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,90%
10 560 €/an
Rendement net
19,42%
après charges
Cashflow
+383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOON SUR ELLE ↗ +48.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOON SUR ELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOON SUR ELLE
|
34 175 € | 427 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rte D'airel | 161 000 € | 87 m² | 1 851 € |
| 12/12/2024 | 22b Rue Du Stade | 171 000 € | 83 m² | 2 060 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue De La Gare | 58 000 € | 75 m² | 773 € |
| 01/10/2024 | 6 Rte Du Taillis | 112 500 € | 82 m² | 1 372 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Des Ecoles | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue Du Moulin De Moon | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue Du Stade | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue De La Croix De Moon | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 29/03/2024 | 7 Croix Sous L Ange | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 07/03/2024 | 1 L Hotel Viard | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 07/12/2023 | 9 La Maison Neuve | 149 500 € | 91 m² | 1 643 € |
| 18/11/2023 | 26 La Pomme D Or | 186 000 € | 87 m² | 2 138 € |
| 09/10/2023 | 22 La Pomme D Or | 99 000 € | 85 m² | 1 165 € |
| 13/07/2023 | 22b Rue Du Stade | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 24/05/2023 | 4 Les Tuileries | 50 000 € | 60 m² | 833 € |