550 000 €
T7
155 m²
MORAINVILLIERS
78630
-9%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
MORAINVILLIERS (78630) • Morainvilliers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 61 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 89 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 142 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 730 320 € | 201 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 790 800 € | 261 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
20 460 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MORAINVILLIERS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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549 000 € | 3 033 € | 181 m² | 7 | Voir |
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549 000 € | 3 050 € | 180 m² | 7 | Voir |
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545 000 € | 3 633 € | 150 m² | 7 | Voir |
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535 000 € | 3 567 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 2 Rue De La Fontaine | 316 300 € | 150 m² | 2 109 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Des Pres | 517 000 € | 133 m² | 3 887 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue De La Fosse Rouge | 545 000 € | 129 m² | 4 225 € |
| 25/04/2025 | 2 Che Des Clos Morin | 415 000 € | 136 m² | 3 051 € |
| 04/04/2025 | 15 Sen La Fontaine Aux Gendarmes | 698 300 € | 184 m² | 3 795 € |
| 04/04/2025 | 5 Che Des Clos Morin | 597 500 € | 149 m² | 4 010 € |
| 29/01/2025 | 30 Gr Grande Rue | 450 000 € | 164 m² | 2 744 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Des Epinettes | 560 000 € | 150 m² | 3 733 € |
| 27/12/2024 | 37 Rue De La Fontaine | 491 300 € | 125 m² | 3 930 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Du Cedre | 578 000 € | 155 m² | 3 729 € |
| 08/11/2024 | 1 Che Des Clos Morin | 557 000 € | 140 m² | 3 979 € |
| 09/10/2024 | 30 Gr Grande Rue | 536 100 € | 164 m² | 3 269 € |
| 30/09/2024 | 37 Che De Parterre | 604 700 € | 177 m² | 3 416 € |
| 01/07/2024 | 4 Che De Parterre | 598 050 € | 163 m² | 3 669 € |
| 25/06/2024 | 30 Gr Grande Rue | 535 000 € | 164 m² | 3 262 € |