542 300 €
T1
134 m²
MORAINVILLIERS
78630
-3%
vs marché
4 047
€/m²
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Créer un compte gratuit542 300 €
Maison • 1 pièce • 134 m²
MORAINVILLIERS (78630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
542 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 353 €
Prix net vendeur
518 947 €
Frais de notaire
+37 419 €
Émoluments
5 452 €
Droits & taxes
30 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
579 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
579 719 €
Capital à emprunter
579 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 929 €/mois | 20 997 €/mois | 582 036 € | 60 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 086 €/mois | 15 412 €/mois | 610 320 € | 88 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 662 220 € | 140 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 719 760 € | 198 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 779 400 € | 257 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
17 688 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 1pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 2 Rue De La Fontaine | 316 300 € | 150 m² | 2 109 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Des Pres | 517 000 € | 133 m² | 3 887 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue De La Fosse Rouge | 545 000 € | 129 m² | 4 225 € |
| 25/04/2025 | 2 Che Des Clos Morin | 415 000 € | 136 m² | 3 051 € |
| 04/04/2025 | 5 Che Des Clos Morin | 597 500 € | 149 m² | 4 010 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Des Epinettes | 560 000 € | 150 m² | 3 733 € |
| 27/12/2024 | 37 Rue De La Fontaine | 491 300 € | 125 m² | 3 930 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Du Cedre | 578 000 € | 155 m² | 3 729 € |
| 08/11/2024 | 1 Che Des Clos Morin | 557 000 € | 140 m² | 3 979 € |
| 02/09/2024 | 23 Rue De La Crette | 540 000 € | 123 m² | 4 390 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue De La Crette | 440 000 € | 124 m² | 3 548 € |
| 09/04/2024 | 49 Rue De La Fontaine | 550 000 € | 113 m² | 4 867 € |
| 19/02/2024 | 12 Sen La Fontaine Aux Gendarmes | 480 000 € | 124 m² | 3 871 € |
| 16/10/2023 | 12 Rue Des Epinettes | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 28/07/2023 | 27 Rue Des Epinettes | 571 000 € | 133 m² | 4 293 € |