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388 871 €
T4 79 m²
MORAINVILLIERS 78630
N/A vs marché
4 922 €/m²

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388 871

Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²

MORAINVILLIERS (78630)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 388 871 €
Honoraires agence (~5,5%) -20 273 €
Prix net vendeur 368 598 €
Frais de notaire +27 107 €
Émoluments 4 010 €
Droits & taxes 21 747 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 415 978 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 415 978 €
Capital à emprunter 415 978 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 972 €/mois 15 067 €/mois 417 648 € 43 268 € 3,15%
10 ans 3 650 €/mois 11 061 €/mois 438 000 € 63 620 € 3,20%
15 ans 2 640 €/mois 8 000 €/mois 475 200 € 100 820 € 3,30%
20 ans 2 152 €/mois 6 521 €/mois 516 480 € 142 100 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
10 428 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 846 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 869 €/an
Charges copro. NR 474 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 730 €/an
GLI (2,5%) 261 €/an
Vacance locative 869 €/an
Total charges 3 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
6% plus cher

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).