311 200 €
T4
87 m²
MORANGIS
91420
-14%
vs marché
3 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 200 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MORANGIS (91420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 819 €
Prix net vendeur
296 381 €
Frais de notaire
+22 154 €
Émoluments
3 318 €
Droits & taxes
17 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 354 €
Capital à emprunter
333 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 334 740 € | 34 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 351 000 € | 50 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 80 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 414 000 € | 113 982 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 148 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
11 484 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORANGIS ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 3 115 € | 96 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
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323 900 € | 3 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
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325 000 € | 3 495 € | 93 m² | 4 | Voir |
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325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 67 Av Jean Jaures | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 03/04/2025 | 39 Av Gabriel Peri | 106 666 € | 101 m² | 1 056 € |
| 20/03/2025 | 74 Av Gabriel Peri | 299 000 € | 91 m² | 3 286 € |
| 13/03/2025 | 36 Av Isabelle | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 11/03/2025 | 89 Av Pierre Corneille | 370 000 € | 86 m² | 4 302 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Archimede | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 06/02/2025 | 9 Av Pierre Corneille | 378 000 € | 91 m² | 4 154 € |
| 21/01/2025 | 22 Av Du Chateau | 252 000 € | 77 m² | 3 273 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Pasteur | 295 000 € | 76 m² | 3 882 € |
| 27/12/2024 | 47b Av De La Cour De France | 329 000 € | 78 m² | 4 218 € |
| 20/12/2024 | 10 Av Des Trefles | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 19/12/2024 | 123 Rue Pierre | 312 750 € | 94 m² | 3 327 € |
| 29/11/2024 | 3 Av De La Paix | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 02/10/2024 | 8 Av Jean Jaures | 216 000 € | 70 m² | 3 086 € |
| 27/09/2024 | 49 Av Jules Ferry | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |