286 000 €
T5
120 m²
MORAS EN VALLOIRE
26210
+12%
vs marché
2 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MORAS EN VALLOIRE (26210)
Terrain
750 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 316 €
Prix net vendeur
273 684 €
Frais de notaire
+20 597 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 597 €
Capital à emprunter
306 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
15 840 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, MORAS EN VALLOIRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORAS EN VALLOIRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MORAS EN VALLOIRE
|
286 000 € | 2 383 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORAS EN VALLOIRE
|
286 000 € | 2 383 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAPEYROUSE MORNAY
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAPEYROUSE MORNAY
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAPEYROUSE MORNAY
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAPEYROUSE MORNAY
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SORLIN EN VALLOIRE
|
245 000 € | 1 842 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SORLIN EN VALLOIRE
|
245 000 € | 1 842 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SORLIN EN VALLOIRE
|
245 000 € | 1 842 € | 133 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2024 | 40 Imp Du Couchant | 233 000 € | 110 m² | 2 118 € |
| 21/07/2023 | 51 Rue Maurice Savin | 105 100 € | 128 m² | 821 € |
| 05/05/2023 | 36 Rue Maurice Savin | 90 000 € | 130 m² | 692 € |