354 000 €
T5
119 m²
MORBECQUE
59190
+30%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
MORBECQUE (59190)
Terrain
920 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 244 €
Prix net vendeur
338 756 €
Frais de notaire
+25 060 €
Émoluments
3 724 €
Droits & taxes
19 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 060 €
Capital à emprunter
379 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 531 €/mois | 13 730 €/mois | 380 604 € | 39 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 399 120 € | 57 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 432 900 € | 91 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 470 640 € | 129 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 509 700 € | 168 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
15 708 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORBECQUE ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MORBECQUE
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348 000 € | 2 677 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 WALLON CAPPEL
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363 000 € | 3 025 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 HAZEBROUCK
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344 800 € | 2 781 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 HAZEBROUCK
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374 525 € | 2 881 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 HAZEBROUCK
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 17 Rte D Hazebrouck | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 26/04/2025 | 21 Lot Du Grooten Houck | 288 000 € | 96 m² | 3 000 € |
| 27/02/2025 | 5 Clos Fleuri | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 30/12/2024 | 5865 Pl Amaury De La Grange | 700 000 € | 95 m² | 7 368 € |
| 23/12/2024 | 28 Av Des Flandres | 153 000 € | 95 m² | 1 611 € |
| 12/11/2024 | 14 Rue De Merville | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 31/10/2024 | 70 Vc Papote Straete | 270 500 € | 139 m² | 1 946 € |
| 08/10/2024 | 62 Pl De L Hotel De Ville | 142 000 € | 102 m² | 1 392 € |
| 29/07/2024 | 10 Rte D Hazebrouck | 182 500 € | 122 m² | 1 496 € |
| 10/07/2024 | 14 Rue Des Saules | 259 800 € | 101 m² | 2 572 € |
| 02/07/2024 | 52 Rue Saint Firmin | 132 000 € | 118 m² | 1 119 € |
| 02/07/2024 | 9 Lot Du Grooten Houck | 306 550 € | 108 m² | 2 838 € |
| 28/06/2024 | 10 Pl Amaury De La Grange | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 15/03/2024 | 5967 Rue Du Creekelsberg | 285 000 € | 141 m² | 2 021 € |
| 10/10/2023 | 58 Pl De L Hotel De Ville | 105 000 € | 125 m² | 840 € |