249 750 €
T7
133 m²
MOREILLES
85450
+17%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 750 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
MOREILLES (85450) • Moreilles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 755 €
Prix net vendeur
238 995 €
Frais de notaire
+18 218 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 968 €
Capital à emprunter
267 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 009 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
17 556 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3% moins cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/04/2025 | 16 Rue Nationale | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 06/12/2024 | 1 Vienne | 95 000 € | 113 m² | 841 € |
| 23/06/2023 | 2 Res Les Aigrettes | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |