249 900 €

T6 145 m²

MORESTEL 38510

Retirée

-23% vs marché

1 723 €/m²

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249 900 €

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Agences 1

#aV83h 240 000 €

Maison • 6 pièces • 145 m²

MORESTEL (38510) • Morestel

Niveaux 2

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 249 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

En plein coeur de Morestel, découvrez cette maison familiale de 140 m² qui réunit à la fois l'espace, le confort et la praticité de la vie citadine. Son emplacement central permet ...

Quartier Morestel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 761 €

Prix net vendeur 239 139 €

Frais de notaire +18 228 €

Émoluments 2 769 €

Droits & taxes 14 109 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 128 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 128 €

Capital à emprunter 268 128 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 205 €/mois	9 712 €/mois	269 220 €	27 905 €	3,15%
10 ans	2 352 €/mois	7 127 €/mois	282 240 €	40 925 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	65 045 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 387 €/mois	4 203 €/mois	332 880 €	91 565 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 285 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,66%

19 140 €/an

Rendement net

4,86%

après charges

Cashflow

-472 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 6p, MORESTEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MORESTEL ↘ -10.3% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aNeV2 Actuel	249 900 €	-
#aV83h	240 000 €	-4,0%

9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2024	464 Rte De Sermerieu	324 930 €	120 m²	2 708 €
24/10/2024	171 Che Des Muriers	439 000 €	150 m²	2 927 €
12/07/2024	10 Rue Auguste Ravier	262 500 €	162 m²	1 620 €
24/04/2024	28 Res La Chartreuse	149 000 €	122 m²	1 221 €
18/04/2024	20 Res La Chartreuse	180 400 €	122 m²	1 479 €
22/12/2023	223 Che De Balmette	230 438 €	126 m²	1 829 €
15/12/2023	62 Rue D Avernay	225 000 €	125 m²	1 800 €
31/08/2023	274 Che Des Violettes	248 220 €	131 m²	1 895 €
18/04/2023	367 Rte De Sermerieu	336 650 €	134 m²	2 512 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).