89 000 €
T2
30 m²
MORESTEL
38510
+21%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
MORESTEL (38510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
3 960 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORESTEL ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORESTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 21 Rue Claude Rochas | 357 000 € | 46 m² | 7 761 € |
| 30/10/2024 | 58 Rue Auguste Ravier | 121 800 € | 47 m² | 2 591 € |
| 17/09/2024 | 47 Gr Grande Rue | 102 000 € | 50 m² | 2 040 € |
| 02/10/2023 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 28/07/2023 | 216 Rue Blanche | 86 000 € | 35 m² | 2 457 € |
| 18/07/2023 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 13/07/2023 | 40 Rue Auguste Ravier | 165 000 € | 25 m² | 6 600 € |
| 08/06/2023 | 27 Rue Auguste Ravier | 92 400 € | 38 m² | 2 432 € |
| 20/03/2023 | 301 Gr Grande Rue | 46 000 € | 26 m² | 1 769 € |