278 900 €
T3
85 m²
MORESTEL
38510
+48%
vs marché
3 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
MORESTEL (38510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 281 €
Prix net vendeur
265 619 €
Frais de notaire
+20 044 €
Émoluments
3 023 €
Droits & taxes
15 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 944 €
Capital à emprunter
298 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
11 220 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MORESTEL ↗ +9.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MORESTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 220 Rue Francois Perrin | 176 500 € | 71 m² | 2 486 € |
| 05/03/2025 | 212 Rue J B Corot | 180 950 € | 72 m² | 2 513 € |
| 16/12/2024 | 179 Rue Blanche | 277 800 € | 73 m² | 3 805 € |
| 29/10/2024 | 425 Rte De Lyon | 206 400 € | 65 m² | 3 175 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue J B Corot | 99 000 € | 68 m² | 1 456 € |
| 17/07/2024 | 5 Imp Des Sources | 107 600 € | 70 m² | 1 537 € |
| 03/07/2024 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 141 100 € | 71 m² | 1 987 € |
| 26/06/2024 | 179 Rue Blanche | 292 850 € | 73 m² | 4 012 € |
| 26/06/2024 | 973 Rue De La Rivoirette | 161 300 € | 69 m² | 2 338 € |
| 02/05/2024 | 212 Rue J B Corot | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |