129 900 €
Bien
70 m²
MORESTEL
38510
N/A
vs marché
1 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Local commercial • 70 m²
MORESTEL (38510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
9 240 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Rue Du Pre Seigneur | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 20/06/2025 | 191 Che Des Violettes | 261 500 € | 86 m² | 3 041 € |
| 22/05/2025 | 49 Che De Balmette | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 11/04/2025 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 25/03/2025 | 248 Rue De La Cite Verte | 275 270 € | 89 m² | 3 093 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue Des Anemones | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 23/12/2024 | 62 Rue Guiguet | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 06/11/2024 | 281 Che Des Vignes | 240 150 € | 82 m² | 2 929 € |
| 07/08/2024 | 18 Rue De La Rivoirette | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 11/07/2024 | 23 Rue De La Baube | 184 000 € | 88 m² | 2 091 € |
| 28/06/2024 | 762 Rte De Bourg | 228 000 € | 73 m² | 3 123 € |
| 26/06/2024 | 28 Rue De La Baube | 192 620 € | 88 m² | 2 189 € |
| 07/06/2024 | 19 Rue De La Baube | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 16/05/2024 | 57 Rue Francois Perrin | 126 000 € | 83 m² | 1 518 € |
| 15/05/2024 | 55 Imp Des Sources | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |