280 350 €
T9
199 m²
MOREUIL
80110
-21%
vs marché
1 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 350 €
Maison • 9 pièces • 199 m²
MOREUIL (80110)
Terrain
977 m²
Jardin
Garage
Chauffage fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 783 €
Prix net vendeur
269 567 €
Frais de notaire
+20 315 €
Émoluments
3 061 €
Droits & taxes
15 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 665 €
Capital à emprunter
300 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 301 896 € | 31 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 316 560 € | 45 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 343 440 € | 72 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 373 200 € | 102 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 133 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
26 268 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 66 Rue De La Republique | 225 800 € | 170 m² | 1 328 € |
| 06/09/2024 | 27 Rue Des Champs | 302 100 € | 169 m² | 1 788 € |
| 23/01/2024 | 7 Rue Veuve Thibauville | 100 000 € | 200 m² | 500 € |
| 12/12/2023 | 84 Rue Veuve Thibauville | 257 500 € | 237 m² | 1 086 € |
| 25/07/2023 | 20 Rue Gambetta | 276 100 € | 200 m² | 1 381 € |
| 10/07/2023 | 20 Rue Jean Jaures | 158 000 € | 192 m² | 823 € |
| 26/05/2023 | 27 Rue Du General Leclerc | 267 368 € | 170 m² | 1 573 € |