239 000 €
T5
150 m²
MOREUIL
80110
-7%
vs marché
1 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MOREUIL (80110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
19 800 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOREUIL ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 Rue Salvador Allende | 183 500 € | 120 m² | 1 529 € |
| 07/05/2025 | 34 Rue Pierre Brossolette | 120 000 € | 145 m² | 828 € |
| 06/01/2025 | 66 Rue De La Republique | 225 800 € | 170 m² | 1 328 € |
| 06/12/2024 | 59 Rue Du 8 Aout 1918 | 244 800 € | 143 m² | 1 712 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue Jean Jaures | 160 000 € | 158 m² | 1 013 € |
| 06/09/2024 | 27 Rue Des Champs | 302 100 € | 169 m² | 1 788 € |
| 05/08/2024 | 65 Rue Du Cardinal Mercier | 188 700 € | 134 m² | 1 408 € |
| 25/07/2023 | 4 Rue Carnot | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 19/06/2023 | 21 Rue Du General Leclerc | 315 000 € | 133 m² | 2 368 € |
| 26/05/2023 | 27 Rue Du General Leclerc | 267 368 € | 170 m² | 1 573 € |