169 500 €
T5
116 m²
MOREUIL
80110
-14%
vs marché
1 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
MOREUIL (80110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
162 201 €
Frais de notaire
+12 950 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 450 €
Capital à emprunter
182 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
15 312 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOREUIL ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOREUIL
|
169 500 € | 1 461 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 Rue Salvador Allende | 183 500 € | 120 m² | 1 529 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Maurice Garin | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Veuve Thibauville | 65 000 € | 112 m² | 580 € |
| 23/12/2024 | 102 Rue Du Cardinal Mercier | 147 000 € | 92 m² | 1 598 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Irene Joliot Curie | 165 700 € | 103 m² | 1 609 € |
| 30/10/2024 | 9001 Rue De La Filature | 174 550 € | 96 m² | 1 818 € |
| 05/08/2024 | 65 Rue Du Cardinal Mercier | 188 700 € | 134 m² | 1 408 € |
| 29/07/2024 | 61 Rue Victor Gaillard | 249 500 € | 115 m² | 2 170 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue Winston Churchill | 180 590 € | 101 m² | 1 788 € |
| 14/05/2024 | 22 Rue Winston Churchill | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 29/02/2024 | 26 Rue Irene Joliot Curie | 154 500 € | 92 m² | 1 679 € |
| 26/12/2023 | 1 Rue Des Champs | 50 000 € | 114 m² | 439 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue Francoise Sagan | 281 500 € | 116 m² | 2 427 € |
| 26/08/2023 | 14 Rue De L Aviateur | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 25/07/2023 | 4 Rue Carnot | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |