270 000 €
T1
122 m²
MOREUIL
80110
+23%
vs marché
2 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 1 pièce • 122 m²
MOREUIL (80110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
16 104 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOREUIL
|
264 945 € | 2 086 € | 127 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 Rue Salvador Allende | 183 500 € | 120 m² | 1 529 € |
| 07/05/2025 | 34 Rue Pierre Brossolette | 120 000 € | 145 m² | 828 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Maurice Garin | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Veuve Thibauville | 65 000 € | 112 m² | 580 € |
| 06/12/2024 | 59 Rue Du 8 Aout 1918 | 244 800 € | 143 m² | 1 712 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Irene Joliot Curie | 165 700 € | 103 m² | 1 609 € |
| 05/08/2024 | 65 Rue Du Cardinal Mercier | 188 700 € | 134 m² | 1 408 € |
| 29/07/2024 | 61 Rue Victor Gaillard | 249 500 € | 115 m² | 2 170 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue Winston Churchill | 180 590 € | 101 m² | 1 788 € |
| 14/05/2024 | 22 Rue Winston Churchill | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 26/12/2023 | 1 Rue Des Champs | 50 000 € | 114 m² | 439 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue Francoise Sagan | 281 500 € | 116 m² | 2 427 € |
| 26/08/2023 | 14 Rue De L Aviateur | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 25/07/2023 | 4 Rue Carnot | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 19/06/2023 | 21 Rue Du General Leclerc | 315 000 € | 133 m² | 2 368 € |