134 000 €
T4
99 m²
MOREUIL
80110
-22%
vs marché
1 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MOREUIL (80110) • Moreuil
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 381 €
Prix net vendeur
127 619 €
Frais de notaire
+10 579 €
Émoluments
1 700 €
Droits & taxes
7 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 579 €
Capital à emprunter
144 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 031 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
13 068 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOREUIL ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 23 Rue Jean Jaures | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Winston Churchill | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 17/03/2025 | 70 Rue Veuve Thibauville | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Maurice Garin | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Veuve Thibauville | 65 000 € | 112 m² | 580 € |
| 23/12/2024 | 102 Rue Du Cardinal Mercier | 147 000 € | 92 m² | 1 598 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue John Fitzgerald Kennedy | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Irene Joliot Curie | 165 700 € | 103 m² | 1 609 € |
| 30/10/2024 | 9001 Rue De La Filature | 174 550 € | 96 m² | 1 818 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Marcel Pagnol | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 07/08/2024 | 34ter Rue Sainte Beuve | 850 000 € | 85 m² | 10 000 € |
| 05/08/2024 | 39 Rue Du Huit Mai 1945 | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Du 8 Aout 1918 | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 29/07/2024 | 61 Rue Victor Gaillard | 249 500 € | 115 m² | 2 170 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue De Hailles | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |