329 500 €
T4
110 m²
MORFONTAINE
54920
+19%
vs marché
2 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MORFONTAINE (54920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 189 €
Prix net vendeur
315 311 €
Frais de notaire
+23 452 €
Émoluments
3 499 €
Droits & taxes
18 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 952 €
Capital à emprunter
352 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 354 396 € | 36 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 371 640 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 403 200 € | 85 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 120 584 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 474 600 € | 156 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
14 520 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MORFONTAINE ↗ +21.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MORFONTAINE
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334 000 € | 3 121 € | 107 m² | 4 | Voir |
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320 000 € | 2 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MORFONTAINE
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320 000 € | 2 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MORFONTAINE
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MORFONTAINE
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MORFONTAINE
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MORFONTAINE
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MORFONTAINE
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 40b Rue Jules Ferry | 284 500 € | 118 m² | 2 411 € |
| 27/06/2024 | 5075 La Maladrie | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 01/06/2024 | 22 Rue De La Croix De Villers | 269 000 € | 89 m² | 3 022 € |
| 07/03/2024 | 6ter Rue Albert Lebrun | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 28/12/2023 | 49 Rue Jules Ferry | 295 000 € | 126 m² | 2 341 € |
| 19/09/2023 | 4 Rue Du Vichoux | 108 500 € | 104 m² | 1 043 € |