207 599 €
T4
76 m²
MORGNY LA POMMERAYE
76750
+29%
vs marché
2 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 599 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MORGNY LA POMMERAYE (76750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 599 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 886 €
Prix net vendeur
197 713 €
Frais de notaire
+15 387 €
Émoluments
2 372 €
Droits & taxes
11 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 986 €
Capital à emprunter
222 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 223 860 € | 23 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 033 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 54 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 76 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
10 032 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORGNY LA POMMERAYE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORGNY LA POMMERAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5133 Vimont | 165 500 € | 64 m² | 2 586 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue De L'auvergne | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue De L'auvergne | 212 000 € | 82 m² | 2 585 € |
| 06/11/2024 | 5040 Plaine Du Mortier | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 13/08/2024 | 5126 La Pommeraye | 202 000 € | 87 m² | 2 322 € |
| 16/07/2024 | 5148 Plaine Du Mortier | 209 300 € | 87 m² | 2 406 € |
| 27/05/2024 | 29 Rue Courbe | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 27/11/2023 | 19 Rue De L'auvergne | 180 150 € | 88 m² | 2 047 € |
| 14/11/2023 | 5049e Plaine Du Mortier | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 09/10/2023 | 134 Mondetour | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 29/08/2023 | 5103 Mondetour | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 30/06/2023 | 32 Rue De L'auvergne | 173 500 € | 87 m² | 1 994 € |
| 06/06/2023 | 5088 Le Bourg | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 16/05/2023 | 3 Rue De L'auvergne | 216 000 € | 86 m² | 2 512 € |