240 200 €
T4
74 m²
MORGNY LA POMMERAYE
76750
+53%
vs marché
3 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 200 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
MORGNY LA POMMERAYE (76750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 438 €
Prix net vendeur
228 762 €
Frais de notaire
+17 516 €
Émoluments
2 670 €
Droits & taxes
13 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 716 €
Capital à emprunter
257 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 26 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 356 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 87 976 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
9 768 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORGNY LA POMMERAYE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORGNY LA POMMERAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LONGUERUE
|
241 000 € | 2 770 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGUERUE
|
241 000 € | 2 770 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGUERUE
|
241 000 € | 2 770 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGUERUE
|
241 000 € | 2 770 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGUERUE
|
241 000 € | 2 770 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGUERUE
|
241 000 € | 2 770 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORGNY LA POMMERAYE
|
244 000 € | 2 652 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORGNY LA POMMERAYE
|
244 000 € | 2 652 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 BUCHY
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 MORGNY LA POMMERAYE
|
229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 MORGNY LA POMMERAYE
|
228 294 € | 2 594 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORGNY LA POMMERAYE
|
228 294 € | 2 594 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUCHY
|
225 000 € | 3 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORGNY LA POMMERAYE
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUCHY
|
225 000 € | 3 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5133 Vimont | 165 500 € | 64 m² | 2 586 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue De L'auvergne | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue De L'auvergne | 212 000 € | 82 m² | 2 585 € |
| 06/11/2024 | 5040 Plaine Du Mortier | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 13/08/2024 | 5126 La Pommeraye | 202 000 € | 87 m² | 2 322 € |
| 16/07/2024 | 5148 Plaine Du Mortier | 209 300 € | 87 m² | 2 406 € |
| 27/05/2024 | 29 Rue Courbe | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 27/11/2023 | 19 Rue De L'auvergne | 180 150 € | 88 m² | 2 047 € |
| 14/11/2023 | 5049e Plaine Du Mortier | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 09/10/2023 | 134 Mondetour | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 29/08/2023 | 5103 Mondetour | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 30/06/2023 | 32 Rue De L'auvergne | 173 500 € | 87 m² | 1 994 € |
| 06/06/2023 | 5088 Le Bourg | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 16/05/2023 | 3 Rue De L'auvergne | 216 000 € | 86 m² | 2 512 € |
| 31/03/2023 | 5022 Le Bourg | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |