261 454 €
T4
91 m²
MORGNY LA POMMERAYE
76750
+36%
vs marché
2 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 454 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MORGNY LA POMMERAYE (76750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 454 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 450 €
Prix net vendeur
249 004 €
Frais de notaire
+18 905 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 359 €
Capital à emprunter
280 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 281 484 € | 29 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 295 200 € | 42 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 67 897 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 012 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORGNY LA POMMERAYE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORGNY LA POMMERAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5044 Plaine Du Mortier | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue De L'auvergne | 212 000 € | 82 m² | 2 585 € |
| 06/11/2024 | 5040 Plaine Du Mortier | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 04/09/2024 | 5010 Le Bourg | 348 700 € | 100 m² | 3 487 € |
| 13/08/2024 | 5126 La Pommeraye | 202 000 € | 87 m² | 2 322 € |
| 16/07/2024 | 5148 Plaine Du Mortier | 209 300 € | 87 m² | 2 406 € |
| 04/07/2024 | 23 Rue De L'auvergne | 218 800 € | 101 m² | 2 166 € |
| 27/05/2024 | 29 Rue Courbe | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 27/11/2023 | 19 Rue De L'auvergne | 180 150 € | 88 m² | 2 047 € |
| 14/11/2023 | 5049e Plaine Du Mortier | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 09/10/2023 | 134 Mondetour | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 16/09/2023 | 45 Rue Du Ravin | 226 000 € | 100 m² | 2 260 € |
| 29/08/2023 | 5103 Mondetour | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 30/06/2023 | 32 Rue De L'auvergne | 173 500 € | 87 m² | 1 994 € |
| 16/05/2023 | 3 Rue De L'auvergne | 216 000 € | 86 m² | 2 512 € |