325 275 €
T6
100 m²
MORIGNY CHAMPIGNY
91150
+12%
vs marché
3 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 275 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
MORIGNY CHAMPIGNY (91150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 489 €
Prix net vendeur
309 786 €
Frais de notaire
+23 073 €
Émoluments
3 446 €
Droits & taxes
18 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 348 €
Capital à emprunter
348 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 349 776 € | 36 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 366 720 € | 53 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 397 980 € | 84 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 118 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
13 200 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MORIGNY CHAMPIGNY ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ETAMPES
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293 664 € | 2 937 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Imp Des Pres | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue Du Ham De Bretagne | 235 400 € | 91 m² | 2 587 € |
| 01/03/2025 | 18 Rue De L Oree Du Bois | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 22/02/2025 | 13 Rue Des Coteaux | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 25/01/2025 | 6 Rue Des Ponts | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 17/01/2025 | 7 Imp Des Mesanges | 296 800 € | 96 m² | 3 092 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue De La Sabliere | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 29/10/2024 | 2 All Des Marronniers | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 21/08/2024 | 3 Imp Du Clos Des Roches | 288 350 € | 90 m² | 3 204 € |
| 01/08/2024 | 10 All Des Roches | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Du Clos De Vaudouleurs | 292 700 € | 84 m² | 3 485 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Des Aubepines | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue De La Pepiniere | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 07/05/2024 | 14 Av Des Monceaux | 295 360 € | 100 m² | 2 954 € |
| 12/03/2024 | 2 Imp De L Ancien Moulin | 312 000 € | 87 m² | 3 586 € |