135 000 €
T2
48 m²
MORIGNY CHAMPIGNY
91150
+13%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
MORIGNY CHAMPIGNY (91150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
6 336 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, MORIGNY CHAMPIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 48 Rue Grande Rue | 108 000 € | 31 m² | 3 484 € |
| 07/11/2024 | 24 Rue Des Moulins | 113 000 € | 59 m² | 1 915 € |
| 05/10/2024 | 1 Rue Au Comte | 145 485 € | 65 m² | 2 238 € |
| 14/06/2024 | Le Vlg | 139 000 € | 37 m² | 3 757 € |
| 07/06/2024 | 4 Res Moulin De Valnaze | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 29/03/2024 | 4 Res Moulin De Valnaze | 124 800 € | 61 m² | 2 046 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Des Moulins | 167 360 € | 64 m² | 2 615 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue De La Mairie | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 14/11/2023 | 39 Rue Grande Rue | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 09/11/2023 | 14 Rue De La Mairie | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 07/08/2023 | 12 Rue De L Orangerie | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |
| 01/06/2023 | 2 Rue Des Moulins | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |