465 000 €
Bien
168 m²
MORIGNY CHAMPIGNY
91150
N/A
vs marché
2 768
€/m²
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Créer un compte gratuit465 000 €
Immeuble • 168 m²
MORIGNY CHAMPIGNY (91150) • saint-pierre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 143 €
Prix net vendeur
442 857 €
Frais de notaire
+32 200 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 200 €
Capital à emprunter
497 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 523 440 € | 75 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
22 176 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 8 Rue De La Vallee Aux Renards | 325 000 € | 137 m² | 2 372 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue De La Mulotte | 369 000 € | 143 m² | 2 580 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Mairie | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 10/01/2025 | 1 Vc Clos Du Moulin | 364 700 € | 143 m² | 2 550 € |
| 02/09/2024 | 47 Av Des Champins | 130 625 € | 140 m² | 933 € |
| 27/02/2024 | 37 Rue Notre Dame Des Pres | 355 400 € | 143 m² | 2 485 € |
| 08/01/2024 | 11 Av Du Hameau Des Rouas | 344 000 € | 141 m² | 2 440 € |
| 11/10/2023 | 8 Rue Des Alouettes | 265 000 € | 139 m² | 1 906 € |
| 29/08/2023 | 12 Rue Grande Rue | 220 000 € | 192 m² | 1 146 € |
| 16/08/2023 | 12 Av Des Monceaux | 380 000 € | 134 m² | 2 836 € |
| 29/06/2023 | 3 Av Du Polissoir | 465 000 € | 178 m² | 2 612 € |
| 20/06/2023 | 24d Rue De La Liberation | 550 000 € | 181 m² | 3 039 € |
| 16/06/2023 | 9 Rue De La Vallee Aux Renards | 316 850 € | 137 m² | 2 313 € |