273 000 €
T6
112 m²
MORIGNY CHAMPIGNY
91150
-16%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
MORIGNY CHAMPIGNY (91150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
14 784 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MORIGNY CHAMPIGNY ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Imp Des Pres | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue Du Ham De Bretagne | 235 400 € | 91 m² | 2 587 € |
| 22/02/2025 | 13 Rue Des Coteaux | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 17/01/2025 | 7 Imp Des Mesanges | 296 800 € | 96 m² | 3 092 € |
| 29/10/2024 | 2 All Des Marronniers | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 21/08/2024 | 3 Imp Du Clos Des Roches | 288 350 € | 90 m² | 3 204 € |
| 08/08/2024 | 13 Av Des Champins | 320 100 € | 126 m² | 2 540 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue De La Pepiniere | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 07/05/2024 | 14 Av Des Monceaux | 295 360 € | 100 m² | 2 954 € |
| 10/01/2024 | 31 Av Du Hameau Des Rouas | 336 300 € | 91 m² | 3 696 € |
| 01/12/2023 | 8 Rue De La Prairie | 345 210 € | 94 m² | 3 672 € |
| 01/12/2023 | 12 Rue Des Coteaux | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 21/11/2023 | 5 Rue Des Moulins | 320 985 € | 126 m² | 2 548 € |
| 16/11/2023 | 25 Av Des Monceaux | 330 000 € | 124 m² | 2 661 € |
| 30/10/2023 | 31 Rue Des Comboissons | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |