328 000 €
T6
115 m²
MORIGNY CHAMPIGNY
91150
-2%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
MORIGNY CHAMPIGNY (91150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 124 €
Prix net vendeur
313 876 €
Frais de notaire
+23 354 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 354 €
Capital à emprunter
351 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 352 800 € | 36 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 369 960 € | 53 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
15 180 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MORIGNY CHAMPIGNY ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MORIGNY CHAMPIGNY
|
328 000 € | 2 852 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORIGNY CHAMPIGNY
|
328 000 € | 2 852 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORIGNY CHAMPIGNY
|
328 000 € | 2 852 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORIGNY CHAMPIGNY
|
328 000 € | 2 852 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 ETAMPES
|
326 500 € | 2 419 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
332 000 € | 2 887 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORIGNY CHAMPIGNY
|
334 000 € | 3 036 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORIGNY CHAMPIGNY
|
334 000 € | 3 036 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMOY LA RIVIERE
|
319 900 € | 2 301 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T7 MORIGNY CHAMPIGNY
|
318 000 € | 2 373 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORIGNY CHAMPIGNY
|
318 000 € | 2 373 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T6 ABBEVILLE LA RIVIERE
|
340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABBEVILLE LA RIVIERE
|
340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 ETAMPES
|
314 000 € | 2 379 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ETAMPES
|
314 000 € | 2 379 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 8 Rue De La Vallee Aux Renards | 325 000 € | 137 m² | 2 372 € |
| 22/02/2025 | 13 Rue Des Coteaux | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 17/01/2025 | 7 Imp Des Mesanges | 296 800 € | 96 m² | 3 092 € |
| 29/10/2024 | 2 All Des Marronniers | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 08/08/2024 | 13 Av Des Champins | 320 100 € | 126 m² | 2 540 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue De La Pepiniere | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 07/05/2024 | 14 Av Des Monceaux | 295 360 € | 100 m² | 2 954 € |
| 01/12/2023 | 8 Rue De La Prairie | 345 210 € | 94 m² | 3 672 € |
| 01/12/2023 | 12 Rue Des Coteaux | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 21/11/2023 | 5 Rue Des Moulins | 320 985 € | 126 m² | 2 548 € |
| 16/11/2023 | 25 Av Des Monceaux | 330 000 € | 124 m² | 2 661 € |
| 30/10/2023 | 31 Rue Des Comboissons | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 18/09/2023 | 8c Rue Des Ponts | 335 200 € | 110 m² | 3 047 € |
| 09/09/2023 | 5323 La Montagne Ham | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 16/08/2023 | 12 Av Des Monceaux | 380 000 € | 134 m² | 2 836 € |