30 000 €
T6
86 m²
MORLAC
18170
-75%
vs marché
349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 6 pièces • 86 m²
MORLAC (18170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,84%
11 352 €/an
Rendement net
23,81%
après charges
Cashflow
+455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2a Imp De La Chavoche | 87 000 € | 102 m² | 853 € |
| 08/04/2025 | 225 La Malaiserie | 141 000 € | 96 m² | 1 469 € |
| 11/10/2024 | 233 Village Des Cloux | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 22/04/2024 | 165 Village Du Bessin | 62 000 € | 73 m² | 849 € |
| 16/04/2024 | 1 Pl Delambre Et Mechain | 23 000 € | 83 m² | 277 € |
| 10/11/2023 | 90 Brande Des Cosses | 15 000 € | 75 m² | 200 € |
| 12/07/2023 | 137 La Malaiserie | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |