107 000 €

T5 102 m²

MORMANT SUR VERNISSON 45700

N/A vs marché

1 049 €/m²

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107 000 €

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Maison • 5 pièces • 102 m²

MORMANT SUR VERNISSON (45700)

Terrain 1 319 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E

GES B

Située dans un hameau de Mormant sur Vernisson 45700, charmante fermette mitoyenne d'un côté, l'accès se fait par une cour fermée avec jardin paysagé et espace parking. Entrée avec...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 107 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 608 €

Prix net vendeur 102 392 €

Frais de notaire +8 849 €

Émoluments 1 458 €

Droits & taxes 6 041 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 115 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 115 849 €

Capital à emprunter 115 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 385 €/mois	4 197 €/mois	116 340 €	12 076 €	3,15%
10 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	121 920 €	17 656 €	3,20%
15 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	132 300 €	28 036 €	3,30%
20 ans	599 €/mois	1 815 €/mois	143 760 €	39 496 €	3,40%
25 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	155 700 €	51 436 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,58%

13 464 €/an

Rendement net

7,94%

après charges

Cashflow

+94 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

2% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).