161 000 €
Maison
112 m²
MORMOIRON
84570
-54%
vs marché
1 438
€/m²
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Maison • 112 m²
MORMOIRON (84570) • Mormoiron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 933 €
Prix net vendeur
154 067 €
Frais de notaire
+12 392 €
Émoluments
1 953 €
Droits & taxes
9 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 392 €
Capital à emprunter
173 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 18 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 468 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
14 784 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1087 Rte De Flassan | 303 100 € | 122 m² | 2 484 € |
| 20/05/2025 | 326g Lot Le Pied Du Limon | 272 000 € | 112 m² | 2 429 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Vieil Hopital | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 31/03/2025 | 5049 Les Gres | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 28/01/2025 | 1531 Che Des Maridats | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 27/01/2025 | 253f Che Des Cagarelles | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 20/01/2025 | 60 Che Des Genets | 410 680 € | 104 m² | 3 949 € |
| 30/10/2024 | 369 Che Des Cagarelles | 294 800 € | 92 m² | 3 204 € |
| 03/10/2024 | 302 Rte De St Pierre | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 27/09/2024 | 285 Rte De St Pierre | 482 905 € | 99 m² | 4 878 € |
| 26/06/2024 | 186 Imp Les Residences | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 26/06/2024 | 389k Rte De St Pierre | 292 000 € | 117 m² | 2 496 € |
| 21/06/2024 | 195c Che De Crillon | 281 255 € | 97 m² | 2 900 € |
| 21/03/2024 | 575a La Venue De Mazan | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 06/03/2024 | 6b Che Des Basses Briguieres | 1 247 000 € | 122 m² | 10 221 € |