617 000 €
T4
154 m²
MALEMORT DU COMTAT
84570
+43%
vs marché
4 006
€/m²
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Créer un compte gratuit617 000 €
Maison • 4 pièces • 154 m²
MALEMORT DU COMTAT (84570) • Malemort-du-Comtat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
617 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 731 €
Prix net vendeur
593 269 €
Frais de notaire
+42 516 €
Émoluments
6 164 €
Droits & taxes
35 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
659 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
659 516 €
Capital à emprunter
659 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 883 €/mois | 23 888 €/mois | 662 172 € | 68 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 786 €/mois | 17 533 €/mois | 694 320 € | 100 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 753 300 € | 159 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 818 880 € | 225 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 886 800 € | 293 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
20 328 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALEMORT DU COMTAT ↗ +24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALEMORT DU COMTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 59 Imp Ste Anne | 480 000 € | 150 m² | 3 200 € |
| 17/09/2024 | 14 Imp Des Balcons De Pra Marri | 370 000 € | 165 m² | 2 242 € |
| 09/09/2024 | 212 Che Des Oliviers | 322 700 € | 126 m² | 2 561 € |
| 20/11/2023 | 99 Av Jean Pierre Gras | 337 080 € | 140 m² | 2 408 € |
| 26/10/2023 | 220 Che De Souleyrol | 630 000 € | 175 m² | 3 600 € |
| 26/04/2023 | 910 Rte De Methamis | 52 500 € | 131 m² | 401 € |