304 430 €
T4
90 m²
MORMOIRON
84570
+23%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 430 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MORMOIRON (84570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 497 €
Prix net vendeur
289 933 €
Frais de notaire
+21 712 €
Émoluments
3 256 €
Droits & taxes
17 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 142 €
Capital à emprunter
326 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 327 432 € | 33 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 343 320 € | 49 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 372 600 € | 79 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 404 880 € | 111 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 145 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
11 880 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORMOIRON ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORMOIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MORMOIRON
|
307 530 € | 3 417 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 METHAMIS
|
296 000 € | 3 217 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 MORMOIRON
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORMOIRON
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORMOIRON
|
315 500 € | 3 093 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORMOIRON
|
315 500 € | 3 005 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORMOIRON
|
315 500 € | 3 005 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Vieil Hopital | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 31/03/2025 | 5049 Les Gres | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 26/02/2025 | 1596b La Grange Neuve | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 03/02/2025 | 1346 Rte De Flassan | 242 730 € | 81 m² | 2 997 € |
| 28/01/2025 | 1531 Che Des Maridats | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 27/01/2025 | 253f Che Des Cagarelles | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 20/01/2025 | 60 Che Des Genets | 410 680 € | 104 m² | 3 949 € |
| 30/10/2024 | 369 Che Des Cagarelles | 294 800 € | 92 m² | 3 204 € |
| 27/09/2024 | 285 Rte De St Pierre | 482 905 € | 99 m² | 4 878 € |
| 12/09/2024 | 6208f Pl De La Mairie | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 26/06/2024 | 186 Imp Les Residences | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 21/06/2024 | 195c Che De Crillon | 281 255 € | 97 m² | 2 900 € |
| 07/06/2024 | 123 Che St Roch | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 15/05/2024 | 278 Av Des Roches Blanches | 480 000 € | 74 m² | 6 486 € |
| 13/05/2024 | 199h Crs Le Cours | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |