130 000 €
T2
46 m²
MORNANT
69440
-31%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
MORNANT (69440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
6 072 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MORNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MORNANT
|
130 000 € | 2 826 € | 46 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 9000 Rue Des Loriots | 175 100 € | 32 m² | 5 472 € |
| 17/12/2024 | 4 Av Du Souvenir | 875 000 € | 65 m² | 13 462 € |
| 25/11/2024 | 1 Imp Des Chapeliers | 242 850 € | 63 m² | 3 855 € |
| 04/04/2024 | 14 Rue Waldwisse | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 23/02/2024 | 1 Rue Des Pts Terreaux | 156 000 € | 52 m² | 3 000 € |
| 13/02/2024 | 2648 Route De Ravel | 410 000 € | 49 m² | 8 367 € |
| 17/07/2023 | 3 Rue Victor Hugo | 830 000 € | 55 m² | 15 091 € |
| 04/07/2023 | 13 Rue De La Grange Dodieu | 270 000 € | 62 m² | 4 355 € |
| 04/05/2023 | 4 Rue De L Asile | 112 500 € | 32 m² | 3 516 € |