149 000 €
T1
48 m²
MORNANT
69440
-17%
vs marché
3 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 48 m²
MORNANT (69440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
6 336 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2a Che De Germany | 179 000 € | 46 m² | 3 891 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Jean Condamin | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 28/03/2025 | 2b Che De Germany | 178 000 € | 44 m² | 4 045 € |
| 06/02/2025 | 365 Rte De La Fillonniere | 220 230 € | 49 m² | 4 494 € |
| 27/01/2025 | 50 Av De Verdun | 169 500 € | 47 m² | 3 606 € |
| 06/12/2024 | 4 Pl De La Mairie | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 25/11/2024 | 50 Av De Verdun | 204 000 € | 43 m² | 4 744 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Jean Palluy | 176 850 € | 37 m² | 4 780 € |
| 20/11/2024 | 21 Rue Des Fifres | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 26/07/2024 | 3 Pl St Pierre | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 15/07/2024 | 18b Rue Boiron | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 22/06/2024 | 9 Rue Louis Guillaumond | 390 000 € | 65 m² | 6 000 € |
| 05/06/2024 | 11ter Rue Waldwisse | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 24/04/2024 | 11b Rue Des Fifres | 312 000 € | 50 m² | 6 240 € |
| 24/04/2024 | 11b Rue Des Fifres | 104 000 € | 56 m² | 1 857 € |