174 000 €
T3
54 m²
MORNANT
69440
-17%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
MORNANT (69440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 071 €
Prix net vendeur
164 929 €
Frais de notaire
+13 138 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 138 €
Capital à emprunter
187 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 616 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
7 128 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MORNANT ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MORNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2a Che De Germany | 179 000 € | 46 m² | 3 891 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Jean Condamin | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 28/03/2025 | 2b Che De Germany | 178 000 € | 44 m² | 4 045 € |
| 06/02/2025 | 365 Rte De La Fillonniere | 220 230 € | 49 m² | 4 494 € |
| 27/01/2025 | 50 Av De Verdun | 169 500 € | 47 m² | 3 606 € |
| 19/12/2024 | 3 Pl St Pierre | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 06/12/2024 | 4 Pl De La Mairie | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 25/11/2024 | 50 Av De Verdun | 204 000 € | 43 m² | 4 744 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Jean Palluy | 176 850 € | 37 m² | 4 780 € |
| 20/11/2024 | 21 Rue Des Fifres | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 26/07/2024 | 3 Pl St Pierre | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 26/07/2024 | 3 Pl St Pierre | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 15/07/2024 | 18b Rue Boiron | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 22/06/2024 | 2 Che Du Peu | 390 000 € | 71 m² | 5 493 € |
| 22/06/2024 | 9 Rue Louis Guillaumond | 390 000 € | 65 m² | 6 000 € |