343 900 €
T5
90 m²
MORSANG SUR SEINE
91250
+1%
vs marché
3 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MORSANG SUR SEINE (91250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 376 €
Prix net vendeur
327 524 €
Frais de notaire
+24 290 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 190 €
Capital à emprunter
368 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 369 684 € | 38 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 387 600 € | 56 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 829 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 163 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
11 880 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORSANG SUR SEINE ↘ -14.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORSANG SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAINTRY SUR SEINE
|
343 900 € | 3 821 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAINTRY SUR SEINE
|
339 900 € | 3 237 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTRY SUR SEINE
|
339 900 € | 3 237 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 TIGERY
|
348 095 € | 3 956 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIGERY
|
348 095 € | 3 956 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIGERY
|
339 095 € | 3 768 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
339 000 € | 3 229 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
339 000 € | 3 229 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
338 900 € | 3 081 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
338 900 € | 3 081 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAINTRY SUR SEINE
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
349 500 € | 3 799 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
349 500 € | 3 841 € | 91 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 21b Gr Grande Rue | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 13/12/2024 | 20b Che Des Iles | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 02/08/2024 | 20 Che Des Iles Cr N 6 | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 30/06/2023 | 1 Che Des Iles Cr N 6 | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |