90 400 €
T4
150 m²
ST MAURICE LES CHARENCEY
61190
-47%
vs marché
603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 150 m²
ST MAURICE LES CHARENCEY (61190)
Terrain
3 140 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 893 €
Prix net vendeur
86 507 €
Frais de notaire
+7 759 €
Émoluments
1 306 €
Droits & taxes
5 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 159 €
Capital à emprunter
98 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 98 532 € | 10 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 14 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 23 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 577 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 43 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,90%
19 800 €/an
Rendement net
13,90%
après charges
Cashflow
+564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE LES CHARENCEY ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE LES CHARENCEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAURICE LES CHARENCEY
|
90 400 € | 603 € | 150 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | La Grande Cour | 102 000 € | 120 m² | 850 € |
| 21/03/2025 | 3 Le Bisson | 183 925 € | 120 m² | 1 533 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Du Lion | 173 000 € | 158 m² | 1 095 € |
| 13/11/2023 | 5025 La Bourdonniere | 117 000 € | 123 m² | 951 € |
| 27/07/2023 | 126 La Heuniere | 240 600 € | 145 m² | 1 659 € |