83 960 €
T2
55 m²
MORTAGNE AU PERCHE
61400
+36%
vs marché
1 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 960 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
MORTAGNE AU PERCHE (61400)
Terrain
690 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 998 €
Prix net vendeur
79 962 €
Frais de notaire
+7 310 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 270 €
Capital à emprunter
91 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
7 260 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MORTAGNE AU PERCHE ↘ -46.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MORTAGNE AU PERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20 Rue Aristide Briand | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 06/06/2025 | 51 Rue Des Deportes | 20 000 € | 67 m² | 299 € |
| 03/04/2025 | 31 Cite De Bellevue | 137 500 € | 67 m² | 2 052 € |
| 22/03/2025 | 4 Rue De Longny | 54 000 € | 55 m² | 982 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue De Verdun | 127 000 € | 73 m² | 1 740 € |
| 21/01/2025 | 37 Rue Des Deportes | 76 678 € | 53 m² | 1 447 € |
| 03/01/2025 | 74 Rue Des Deportes | 26 000 € | 60 m² | 433 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Du Val | 74 000 € | 69 m² | 1 072 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Logis | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Du Logis | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 28/11/2024 | 24 Rue Aristide Briand | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue De Champaillaume | 86 000 € | 75 m² | 1 147 € |
| 30/10/2024 | 4 Pas Du Pre | 87 000 € | 62 m² | 1 403 € |
| 04/10/2024 | 6 Le Moulin A Vent | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Du Grenier A Sel | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |